Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 2025 yılı itibarıyla gayrimenkul alım-satımı yapan vatandaşları doğrudan ilgilendiren önemli bir genelge yayımladı. Tapu işlemlerinde eksik beyan edilen harçlar konusunda açıklık getiren bu yeni düzenlemeyle birlikte, kendi rızasıyla eksik beyanını bildiren mükellefler ciddi bir cezadan kurtulabilecek.
📌 Genelgenin Amacı Nedir?
GİB’in yayımladığı 2025/1 sayılı iç genelgenin temel amacı, eksik tapu harcı beyanı yapan mükellefleri vergisel açıdan doğru bildirim yapmaya teşvik etmek ve bu bildirimleri cezai işlem olmadan düzeltme imkânı tanımaktır. Bu kapsamda, pişmanlıkla beyan edilen eksik harçlarda vergi cezası uygulanmayacağı netleştirildi.
✅ Pişmanlıkla Beyan Edenlere Ceza Yok
Eğer tapu harcına esas değer, işlemler sırasında yanlış veya eksik beyan edilmişse, mükellefler kendi istekleriyle vergi dairesine başvurarak bu durumu düzeltebilir.
Bu durumda;
Herhangi bir vergi ziyaı cezası kesilmeyecek,
Usulsüzlük cezası uygulanmayacak,
Sadece eksik kalan harç tutarı ve buna bağlı olarak aylık %4,5 oranında pişmanlık zammı tahsil edilecek.
Bu, özellikle 2024 ve 2025 yıllarında tapu işlemi gerçekleştiren kişiler için büyük bir avantaj sunuyor.
❌ Pişmanlık Başvurusu Olmazsa Ne Olur?
Pişmanlık başvurusu yapmayan ve eksik beyanı GİB tarafından tespit edilen kişiler için ise durum farklı:
Eksik kalan harç tahsil edilecek,
Tapu harcının %25’i oranında vergi ziyaı cezası kesilecek,
Ayrıca her ay için gecikme faizi (%4,5) uygulanacak.
Dolayısıyla pişmanlık hakkından yararlanmayan mükellefler hem cezai işleme tabi tutulacak hem de daha yüksek meblağlar ödemek zorunda kalacak.
📝 Beyanname Verilmemiş Olsa Bile Beyan Sayılacak
Gayrimenkul alım-satımında taraflar beyanname vermemiş olsalar dahi, tapu müdürlüğünde düzenlenen belgeler beyan yerine geçecek. Bu nedenle işlem sırasında belirtilen satış bedeli, resmî beyan olarak kabul edilerek incelemeye esas teşkil edecek.
⏳ Başvuru Süresi ve Yöntemi
GİB tarafından yapılan bildirimden sonra, mükelleflerin 15 gün içinde bağlı oldukları vergi dairesine ya da Dijital Vergi Dairesi üzerinden başvuruda bulunmaları gerekiyor. Bu süre içinde başvuru yapılmazsa pişmanlık hakkı kaybedilecek ve cezai işlemler başlatılacak.
💬 Sonuç: Gönüllü Düzeltme Büyük Avantaj Sağlıyor
Tapu işlemleri sırasında yapılan eksik beyanlar, mükellef açısından ciddi maliyetler doğurabiliyor. Ancak bu yeni genelge ile birlikte, gönüllü olarak yapılan düzeltmelerde cezadan muafiyet sağlanması, hem mükelleflerin rahat nefes almasına hem de idarenin yükünün azalmasına katkı sunuyor.
Gayrimenkul satışı yaptıysanız ve satış bedelini eksik beyan ettiğinizi düşünüyorsanız, zaman kaybetmeden pişmanlıkla başvuruda bulunun!
📢 Uyarı
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Resmî ve güncel bilgi için www.gib.gov.tr adresini ziyaret etmeniz veya mali müşavirinizden destek almanız tavsiye edilir.
