{"id":1170,"date":"2026-07-18T20:28:04","date_gmt":"2026-07-18T17:28:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/?p=1170"},"modified":"2026-07-18T20:28:04","modified_gmt":"2026-07-18T17:28:04","slug":"ev-satarken-nelere-dikkat-edilmeli-2026-guncel-rehber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/ev-satarken-nelere-dikkat-edilmeli-2026-guncel-rehber\/","title":{"rendered":"Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli? 2026 G\u00fcncel Rehber"},"content":{"rendered":"<h1>Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli? 2026 Kapsaml\u0131 Rehber<\/h1>\n<p>Ev satmak, yaln\u0131zca ilan yay\u0131nlay\u0131p al\u0131c\u0131 beklemekten ibaret de\u011fildir. Do\u011fru fiyatland\u0131rma, eksiksiz belge haz\u0131rl\u0131\u011f\u0131, g\u00fcvenli kapora s\u00fcreci, tapu ba\u015fvurusu, vergi kontrol\u00fc ve teslim i\u015flemleri birlikte y\u00f6netilmelidir. Yanl\u0131\u015f fiyatla ilana \u00e7\u0131kmak sat\u0131\u015f s\u00fcresini uzatabilir; eksik belgeler tapu i\u015flemini geciktirebilir; yanl\u0131\u015f beyanlar ise vergi ve har\u00e7 y\u00f6n\u00fcnden sorun yaratabilir.<\/p>\n<p>Bu rehberde bir konutun sat\u0131\u015fa haz\u0131rlanmas\u0131ndan tapu devrine, al\u0131c\u0131yla pazarl\u0131ktan anahtar teslimine kadar t\u00fcm a\u015famalar\u0131 ad\u0131m ad\u0131m bulabilirsiniz.<\/p>\n<div style=\"border:1px solid #ddd;padding:18px;border-radius:8px;background:#fafafa;margin:20px 0;\">\n<h2 id=\"icindekiler\">\u0130\u00e7indekiler<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#satis-oncesi-planlama\">1. Sat\u0131\u015f \u00d6ncesi Planlama<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#evin-degerini-belirleme\">2. Evin Ger\u00e7ek De\u011ferini Belirleme<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#emsal-ilan-analizi\">3. Emsal \u0130lan Analizi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#satis-fiyati\">4. Do\u011fru Sat\u0131\u015f Fiyat\u0131 Nas\u0131l Belirlenir?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#belge-hazirligi\">5. Sat\u0131\u015f \u0130\u00e7in Gerekli Belgeler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tapu-kontrolu\">6. Tapu Kayd\u0131 ve Takyidat Kontrol\u00fc<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#iskan-kat-mulkiyeti\">7. \u0130sk\u00e2n, Kat \u0130rtifak\u0131 ve Kat M\u00fclkiyeti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dask\">8. DASK Kontrol\u00fc<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#evin-hazirlanmasi\">9. Evin Sat\u0131\u015fa Haz\u0131rlanmas\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fotograf-video\">10. Foto\u011fraf ve Video Haz\u0131rl\u0131\u011f\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ilan-aciklamasi\">11. Etkili \u0130lan A\u00e7\u0131klamas\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ilan-yayinlama\">12. \u0130lan\u0131 Yay\u0131nlama ve Y\u00f6netme<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#alici-eleme\">13. Ciddi Al\u0131c\u0131y\u0131 Ay\u0131rt Etme<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#evi-gosterme\">14. Evi G\u00f6sterirken Dikkat Edilecekler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pazarlik\">15. Pazarl\u0131k S\u00fcreci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kapora\">16. Kapora ve \u00d6n Protokol<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kredi-ile-satis\">17. Konut Kredili Sat\u0131\u015f<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#web-tapu\">18. Web Tapu Ba\u015fvurusu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tapu-harci\">19. Tapu Harc\u0131 ve D\u00f6ner Sermaye<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deger-artis-kazanci\">20. De\u011fer Art\u0131\u015f Kazanc\u0131 Vergisi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tapu-randevusu\">21. Tapu Randevusu ve Devir<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#guvenli-odeme\">22. G\u00fcvenli \u00d6deme<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kiracili-ev\">23. Kirac\u0131l\u0131 Ev Sat\u0131\u015f\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ipotekli-ev\">24. \u0130potekli Ev Sat\u0131\u015f\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#miras-kalan-ev\">25. Miras Kalan Evin Sat\u0131\u015f\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vekaletle-satis\">26. Vek\u00e2letle Sat\u0131\u015f<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#teslim-tutanagi\">27. Teslim Tutana\u011f\u0131 ve Anahtar Teslimi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#abonelikler\">28. Abonelikler ve Belediye Bildirimleri<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dolandiricilik\">29. Doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131\u011fa Kar\u015f\u0131 \u00d6nlemler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kontrol-listesi\">30. Ev Sat\u0131\u015f Kontrol Listesi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sss\">31. S\u0131k Sorulan Sorular<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sonuc\">32. Sonu\u00e7<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 id=\"satis-oncesi-planlama\">1. Sat\u0131\u015f \u00d6ncesi Planlama<\/h2>\n<p>Ev sat\u0131\u015f\u0131nda ilk karar \u201cne kadar fiyata satar\u0131m?\u201d de\u011fil, \u201cneden ve ne zaman sat\u0131yorum?\u201d olmal\u0131d\u0131r. Sat\u0131\u015f\u0131n amac\u0131 ve zamanlamas\u0131 fiyat politikas\u0131n\u0131 do\u011frudan etkiler.<\/p>\n<ul>\n<li>Yeni bir konut almak i\u00e7in mi sat\u0131\u015f yap\u0131yorsunuz?<\/li>\n<li>Bor\u00e7 kapatmak i\u00e7in h\u0131zl\u0131 sat\u0131\u015f m\u0131 gerekiyor?<\/li>\n<li>Yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131z\u0131 nakde \u00e7evirmek mi istiyorsunuz?<\/li>\n<li>Ev bo\u015f mu, kirac\u0131l\u0131 m\u0131?<\/li>\n<li>Belirli bir tarihe kadar devir zorunlulu\u011fu var m\u0131?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Acil sat\u0131\u015f ihtiyac\u0131 yoksa piyasa ko\u015fullar\u0131n\u0131 izlemek, benzer ilanlar\u0131n sat\u0131\u015f s\u00fcrelerini kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak ve evi haz\u0131rlad\u0131ktan sonra ilana \u00e7\u0131kmak daha sa\u011fl\u0131kl\u0131 sonu\u00e7 verebilir. Acil sat\u0131\u015f gerekiyorsa, ger\u00e7ek\u00e7i bir fiyat belirlemek ve pazarl\u0131k pay\u0131n\u0131 s\u0131n\u0131rl\u0131 tutmak \u00f6nemlidir.<\/p>\n<div style=\"background:#eef7ff;border-left:5px solid #1b75d0;padding:15px;margin:20px 0;\"><strong>Uzman Tavsiyesi:<\/strong> \u0130lan\u0131 yay\u0131nlamadan \u00f6nce sat\u0131\u015f i\u00e7in gereken evraklar\u0131 ve tapu kay\u0131tlar\u0131n\u0131 kontrol edin. Al\u0131c\u0131 bulundu\u011funda ortaya \u00e7\u0131kan bir eksiklik, pazarl\u0131\u011f\u0131 bozabilir.<\/div>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"evin-degerini-belirleme\">2. Evin Ger\u00e7ek De\u011ferini Belirleme<\/h2>\n<p>Bir evin de\u011feri yaln\u0131zca metrekare ile belirlenmez. Ayn\u0131 binadaki iki daire bile kat, cephe, manzara, kullan\u0131m durumu ve tadilat kalitesine g\u00f6re farkl\u0131 fiyatlara sahip olabilir.<\/p>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"8\" cellspacing=\"0\" width=\"100%\">\n<tr>\n<th>De\u011fer Unsuru<\/th>\n<th>Fiyata Etkisi<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Konum<\/td>\n<td>\u0130l\u00e7e, mahalle, ula\u015f\u0131m ve sosyal olanaklar fiyat\u0131n temel belirleyicisidir.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Net kullan\u0131m alan\u0131<\/td>\n<td>Br\u00fct metrekareden daha ger\u00e7ek\u00e7i kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma sa\u011flar.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kat ve cephe<\/td>\n<td>Ara kat, g\u00fcne\u015f alan cephe ve a\u00e7\u0131k manzara avantaj yaratabilir.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bina ya\u015f\u0131<\/td>\n<td>Yeni veya yenilenmi\u015f binalar daha y\u00fcksek talep g\u00f6rebilir.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deprem ve yap\u0131 durumu<\/td>\n<td>Binan\u0131n teknik durumu al\u0131c\u0131 karar\u0131nda kritik rol oynar.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130sk\u00e2n ve tapu niteli\u011fi<\/td>\n<td>Kat m\u00fclkiyetli ve isk\u00e2nl\u0131 ta\u015f\u0131nmazlar daha kolay sat\u0131labilir.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Otopark ve asans\u00f6r<\/td>\n<td>\u00d6zellikle b\u00fcy\u00fck \u015fehirlerde fiyat\u0131 ve talebi etkiler.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aidat<\/td>\n<td>Y\u00fcksek aidat baz\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in cayd\u0131r\u0131c\u0131 olabilir.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tadilat durumu<\/td>\n<td>Masrafs\u0131z ve bak\u0131ml\u0131 evler daha h\u0131zl\u0131 al\u0131c\u0131 bulabilir.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>De\u011fer belirlerken yaln\u0131zca ilan sitelerindeki fiyatlara g\u00fcvenilmemelidir. \u0130lan fiyat\u0131, ger\u00e7ekle\u015fen sat\u0131\u015f fiyat\u0131 de\u011fildir. Uzun s\u00fcredir yay\u0131nda olan y\u00fcksek fiyatl\u0131 ilanlar piyasa de\u011ferini oldu\u011fundan fazla g\u00f6sterebilir.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"emsal-ilan-analizi\">3. Emsal \u0130lan Analizi<\/h2>\n<p>Emsal kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131 yaparken m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca ayn\u0131 mahalle, ayn\u0131 bina ya\u015f\u0131, benzer kat ve benzer metrekaredeki ilanlara bak\u0131lmal\u0131d\u0131r. Farkl\u0131 sitelerdeki veya farkl\u0131 nitelikteki daireleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak yan\u0131lt\u0131c\u0131 olabilir.<\/p>\n<ul>\n<li>Ayn\u0131 sokak veya yak\u0131n \u00e7evre<\/li>\n<li>Benzer net metrekare<\/li>\n<li>Benzer bina ya\u015f\u0131<\/li>\n<li>Ayn\u0131 tapu niteli\u011fi<\/li>\n<li>Benzer kat ve cephe<\/li>\n<li>Otopark, asans\u00f6r ve g\u00fcvenlik durumu<\/li>\n<li>Bo\u015f veya kirac\u0131l\u0131 olmas\u0131<\/li>\n<li>Tadilat ve e\u015fya durumu<\/li>\n<\/ul>\n<p>Be\u015f veya daha fazla uygun emsal toplayarak d\u00fc\u015f\u00fck, orta ve y\u00fcksek fiyat aral\u0131\u011f\u0131 olu\u015fturabilirsiniz. Kendi evinizi bu aral\u0131kta objektif bi\u00e7imde konumland\u0131rman\u0131z sat\u0131\u015f s\u00fcresini k\u0131saltabilir.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"satis-fiyati\">4. Do\u011fru Sat\u0131\u015f Fiyat\u0131 Nas\u0131l Belirlenir?<\/h2>\n<p>Y\u00fcksek fiyatla ilana \u00e7\u0131k\u0131p daha sonra s\u00fcrekli indirim yapmak, ilan\u0131n g\u00fcvenilirli\u011fini azaltabilir. \u00c7ok d\u00fc\u015f\u00fck fiyat ise gereksiz de\u011fer kayb\u0131na yol a\u00e7abilir.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Hedef fiyat:<\/strong> Sat\u0131\u015ftan elde etmek istedi\u011finiz ger\u00e7ek\u00e7i tutar.<\/li>\n<li><strong>\u0130lan fiyat\u0131:<\/strong> Makul pazarl\u0131k pay\u0131 eklenmi\u015f yay\u0131n fiyat\u0131.<\/li>\n<li><strong>Alt s\u0131n\u0131r:<\/strong> Kabul edece\u011finiz en d\u00fc\u015f\u00fck tutar.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pazarl\u0131k pay\u0131 belirlenirken b\u00f6lgedeki al\u0131\u015fkanl\u0131klar, evin sat\u0131\u015f aciliyeti ve al\u0131c\u0131 talebi dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r. \u00c7ok y\u00fcksek pazarl\u0131k pay\u0131, ilan fiyat\u0131n\u0131 piyasan\u0131n d\u0131\u015f\u0131na \u00e7\u0131karabilir.<\/p>\n<div style=\"background:#fff8e1;border-left:5px solid #d89b00;padding:15px;margin:20px 0;\"><strong>Dikkat:<\/strong> \u201cNas\u0131l olsa pazarl\u0131k yap\u0131l\u0131r\u201d d\u00fc\u015f\u00fcncesiyle piyasan\u0131n \u00e7ok \u00fczerinde fiyat yazmak, ciddi al\u0131c\u0131lar\u0131n ilan\u0131 hi\u00e7 aramamas\u0131na neden olabilir.<\/div>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"belge-hazirligi\">5. Sat\u0131\u015f \u0130\u00e7in Gerekli Belgeler<\/h2>\n<p>Sat\u0131\u015f s\u00fcrecinde istenecek belgeler ta\u015f\u0131nmaz\u0131n ve taraflar\u0131n durumuna g\u00f6re de\u011fi\u015febilir. Temel olarak kimlik belgesi, tapu bilgileri, belediye emlak beyan de\u011feri bilgisi, ge\u00e7erli DASK poli\u00e7esi ve gerekli durumlarda vek\u00e2letname veya miras belgeleri haz\u0131r tutulmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<p>Tapu belgesinin fiziksel olarak kaybolmas\u0131 her zaman sat\u0131\u015fa engel de\u011fildir; kay\u0131tlar elektronik sistemde bulunabilir. Ancak ta\u015f\u0131nmaz bilgilerini \u00f6nceden do\u011frulamak i\u015flemi kolayla\u015ft\u0131r\u0131r.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"tapu-kontrolu\">6. Tapu Kayd\u0131 ve Takyidat Kontrol\u00fc<\/h2>\n<p>Sat\u0131\u015ftan \u00f6nce tapu kayd\u0131nda ipotek, haciz, intifa hakk\u0131, aile konutu \u015ferhi veya ba\u015fka bir k\u0131s\u0131tlama bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131 kontrol edilmelidir. Baz\u0131 kay\u0131tlar sat\u0131\u015fa engel olmazken baz\u0131lar\u0131 i\u015flemi durdurabilir veya al\u0131c\u0131n\u0131n karar\u0131n\u0131 etkileyebilir.<\/p>\n<ul>\n<li>\u0130potek<\/li>\n<li>Haciz<\/li>\n<li>\u0130ntifa hakk\u0131<\/li>\n<li>Aile konutu \u015ferhi<\/li>\n<li>Sat\u0131\u015f vaadi \u015ferhi<\/li>\n<li>Ge\u00e7it hakk\u0131<\/li>\n<li>Y\u00f6netim plan\u0131<\/li>\n<li>Kamula\u015ft\u0131rma veya riskli yap\u0131 kay\u0131tlar\u0131<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"iskan-kat-mulkiyeti\">7. \u0130sk\u00e2n, Kat \u0130rtifak\u0131 ve Kat M\u00fclkiyeti<\/h2>\n<p>Al\u0131c\u0131lar tapunun niteli\u011fini \u00f6zellikle kontrol eder. Kat m\u00fclkiyeti, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn tamamlanm\u0131\u015f yap\u0131 \u00fczerinde kay\u0131tl\u0131 oldu\u011funu g\u00f6sterir. Kat irtifak\u0131 ise genellikle in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki veya kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7i\u015fi tamamlanmam\u0131\u015f yap\u0131larda g\u00f6r\u00fcl\u00fcr.<\/p>\n<p>\u0130sk\u00e2n belgesi, yap\u0131n\u0131n ruhsat ve eklerine uygun tamamland\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6steren yap\u0131 kullanma izin belgesidir. \u0130sk\u00e2n eksikli\u011fi kredi, abonelik veya ilerideki resmi i\u015flemler a\u00e7\u0131s\u0131ndan soru i\u015fareti yaratabilir.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"dask\">8. DASK Kontrol\u00fc<\/h2>\n<p>Tapu i\u015flemleri ve konut kredisi s\u00fcrecinde ge\u00e7erli bir Zorunlu Deprem Sigortas\u0131 poli\u00e7esi gerekebilir. Poli\u00e7edeki adres ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm bilgilerinin ta\u015f\u0131nmazla uyumlu olmas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n<p>DASK, binan\u0131n deprem g\u00fcvenli\u011fini g\u00f6steren teknik bir rapor de\u011fildir. Bu nedenle ge\u00e7erli poli\u00e7enin bulunmas\u0131, yap\u0131n\u0131n sa\u011flam oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez. Yap\u0131 g\u00fcvenli\u011fi ayr\u0131 teknik inceleme konusudur.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"evin-hazirlanmasi\">9. Evin Sat\u0131\u015fa Haz\u0131rlanmas\u0131<\/h2>\n<p>Al\u0131c\u0131lar\u0131n ilk izlenimi sat\u0131\u015f karar\u0131nda \u00f6nemlidir. K\u00fc\u00e7\u00fck onar\u0131mlar ve d\u00fczenleme \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 evin daha bak\u0131ml\u0131 g\u00f6r\u00fcnmesini sa\u011flayabilir.<\/p>\n<ul>\n<li>Duvarlardaki belirgin lekeleri temizleyin.<\/li>\n<li>Bozuk kap\u0131 kollar\u0131 ve prizleri onar\u0131n.<\/li>\n<li>Musluk ka\u00e7aklar\u0131n\u0131 giderin.<\/li>\n<li>Gereksiz e\u015fyalar\u0131 kald\u0131r\u0131n.<\/li>\n<li>Odalar\u0131 m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca ferah g\u00f6sterin.<\/li>\n<li>Camlar\u0131 ve balkonlar\u0131 temizleyin.<\/li>\n<li>K\u00f6t\u00fc koku olu\u015fmas\u0131n\u0131 \u00f6nleyin.<\/li>\n<li>Perdeleri a\u00e7arak do\u011fal \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131 kullan\u0131n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pahal\u0131 tadilatlar her zaman sat\u0131\u015f fiyat\u0131na ayn\u0131 oranda yans\u0131maz. Yap\u0131lacak masraf\u0131n geri d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fc \u00f6nceden de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"fotograf-video\">10. Foto\u011fraf ve Video Haz\u0131rl\u0131\u011f\u0131<\/h2>\n<p>\u0130lan foto\u011fraflar\u0131 al\u0131c\u0131n\u0131n evi g\u00f6rmeye karar vermesini sa\u011flayan en \u00f6nemli unsurlardan biridir. Karanl\u0131k, e\u011fri veya da\u011f\u0131n\u0131k foto\u011fraflar iyi bir evi oldu\u011fundan k\u00f6t\u00fc g\u00f6sterebilir.<\/p>\n<ul>\n<li>Foto\u011fraflar\u0131 g\u00fcnd\u00fcz \u00e7ekin.<\/li>\n<li>Odan\u0131n k\u00f6\u015fesinden geni\u015f a\u00e7\u0131 sa\u011flay\u0131n.<\/li>\n<li>Dikey \u00e7izgileri m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca d\u00fczg\u00fcn tutun.<\/li>\n<li>Her oday\u0131 en az bir kez g\u00f6sterin.<\/li>\n<li>Balkon, manzara, bina giri\u015fi ve ortak alanlar\u0131 ekleyin.<\/li>\n<li>Ger\u00e7e\u011fi de\u011fi\u015ftiren a\u015f\u0131r\u0131 filtrelerden ka\u00e7\u0131n\u0131n.<\/li>\n<li>\u00d6zel belgeleri ve ki\u015fisel foto\u011fraflar\u0131 kadrajdan \u00e7\u0131kar\u0131n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"ilan-aciklamasi\">11. Etkili \u0130lan A\u00e7\u0131klamas\u0131<\/h2>\n<p>\u0130lan a\u00e7\u0131klamas\u0131 net, do\u011fru ve \u00f6l\u00e7\u00fclebilir bilgiler i\u00e7ermelidir. Abart\u0131l\u0131 ifadeler yerine al\u0131c\u0131n\u0131n karar vermesini sa\u011flayacak ayr\u0131nt\u0131lar verilmelidir.<\/p>\n<ul>\n<li>Net ve br\u00fct metrekare<\/li>\n<li>Oda say\u0131s\u0131<\/li>\n<li>Bulundu\u011fu kat ve bina kat say\u0131s\u0131<\/li>\n<li>Bina ya\u015f\u0131<\/li>\n<li>Is\u0131tma sistemi<\/li>\n<li>Cephe bilgisi<\/li>\n<li>Otopark ve asans\u00f6r<\/li>\n<li>Tapu niteli\u011fi<\/li>\n<li>\u0130sk\u00e2n durumu<\/li>\n<li>Aidat<\/li>\n<li>Kirac\u0131l\u0131 veya bo\u015f olmas\u0131<\/li>\n<li>Ula\u015f\u0131m ve sosyal alanlara yak\u0131nl\u0131k<\/li>\n<li>Tadilat ve kullan\u0131m durumu<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background:#eef7ff;border-left:5px solid #1b75d0;padding:15px;margin:20px 0;\"><strong>\u00d6rnek ba\u015fl\u0131k:<\/strong> Beylikd\u00fcz\u00fc\u2019nde Metroya Yak\u0131n, Otoparkl\u0131, Ara Kat 3+1 Sat\u0131l\u0131k Daire<\/div>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"ilan-yayinlama\">12. \u0130lan\u0131 Yay\u0131nlama ve Y\u00f6netme<\/h2>\n<p>\u0130lan yay\u0131na al\u0131nd\u0131ktan sonra telefon ve mesajlara h\u0131zl\u0131 yan\u0131t verilmelidir. \u0130lgisiz veya eksik cevaplar ciddi al\u0131c\u0131n\u0131n ba\u015fka ilana y\u00f6nelmesine neden olabilir.<\/p>\n<p>Y\u00fcksek g\u00f6r\u00fcnt\u00fclenmeye ra\u011fmen arama gelmiyorsa fiyat veya sunum sorunu olabilir. \u00c7ok arama geldi\u011fi halde randevu olu\u015fmuyorsa ilan a\u00e7\u0131klamas\u0131 yeterince a\u00e7\u0131k olmayabilir. Randevu \u00e7ok fakat teklif yoksa evin durumu veya fiyat\u0131 beklentiyle uyumsuz olabilir.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"alici-eleme\">13. Ciddi Al\u0131c\u0131y\u0131 Ay\u0131rt Etme<\/h2>\n<p>Her arayan ki\u015fi ger\u00e7ek al\u0131c\u0131 olmayabilir. Evi g\u00f6stermeden \u00f6nce al\u0131c\u0131n\u0131n b\u00fct\u00e7esi, kredi kullan\u0131p kullanmayaca\u011f\u0131, sat\u0131n alma zaman\u0131 ve konum beklentisi gibi temel noktalar anla\u015f\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"evi-gosterme\">14. Evi G\u00f6sterirken Dikkat Edilecekler<\/h2>\n<p>Randevular\u0131 m\u00fcmk\u00fcnse g\u00fcnd\u00fcz saatlerine planlay\u0131n. Evde yaln\u0131z bulunmak istemiyorsan\u0131z bir yak\u0131n\u0131n\u0131zdan destek al\u0131n. De\u011ferli e\u015fyalar\u0131 ve \u00f6zel belgeleri ortada b\u0131rakmay\u0131n.<\/p>\n<p>Al\u0131c\u0131n\u0131n evi rahat\u00e7a incelemesine izin verin ancak sorular\u0131na d\u00fcr\u00fcst cevap verin. Rutubet, tesisat sorunu veya y\u00fcksek aidat gibi \u00f6nemli bilgileri gizlemek ileride uyu\u015fmazl\u0131\u011fa neden olabilir.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"pazarlik\">15. Pazarl\u0131k S\u00fcreci<\/h2>\n<p>Pazarl\u0131k \u00f6ncesinde alt s\u0131n\u0131r\u0131n\u0131z\u0131 belirleyin. Teklif geldi\u011finde yaln\u0131zca fiyata de\u011fil, \u00f6deme \u015fekline ve devir zaman\u0131na da bak\u0131n.<\/p>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"8\" cellspacing=\"0\" width=\"100%\">\n<tr>\n<th>Teklif Unsuru<\/th>\n<th>De\u011ferlendirme<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sat\u0131\u015f fiyat\u0131<\/td>\n<td>Net olarak elinize ge\u00e7ecek tutar.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00d6deme y\u00f6ntemi<\/td>\n<td>Nakit, kredi veya karma \u00f6deme.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Devir tarihi<\/td>\n<td>Sizin ta\u015f\u0131nma ve teslim plan\u0131n\u0131za uygunlu\u011fu.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kapora<\/td>\n<td>Al\u0131c\u0131n\u0131n ciddiyeti ve s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Masraf payla\u015f\u0131m\u0131<\/td>\n<td>Har\u00e7, komisyon ve di\u011fer giderlerin da\u011f\u0131l\u0131m\u0131.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"kapora\">16. Kapora ve \u00d6n Protokol<\/h2>\n<p>Kapora al\u0131nacaksa \u00f6deme banka \u00fczerinden yap\u0131lmal\u0131 ve yaz\u0131l\u0131 bir \u00f6n protokol haz\u0131rlanmal\u0131d\u0131r. Protokolde ta\u015f\u0131nmaz bilgileri, toplam sat\u0131\u015f bedeli, kapora tutar\u0131, tapu tarihi, \u00f6deme \u015fekli ve vazge\u00e7me halinde uygulanacak \u015fartlar a\u00e7\u0131k\u00e7a yaz\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<div style=\"background:#fff3f3;border-left:5px solid #c62828;padding:15px;margin:20px 0;\"><strong>\u00d6nemli:<\/strong> Y\u00fcksek tutarl\u0131 veya hukuken karma\u015f\u0131k sat\u0131\u015flarda standart internet \u015fablonu yerine bir hukuk uzman\u0131ndan destek al\u0131nmas\u0131 daha g\u00fcvenli olabilir.<\/div>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"kredi-ile-satis\">17. Konut Kredili Sat\u0131\u015f<\/h2>\n<p>Al\u0131c\u0131 konut kredisi kullanacaksa banka ekspertiz s\u00fcreci ba\u015flat\u0131r. Ekspertiz de\u011feri sat\u0131\u015f fiyat\u0131ndan d\u00fc\u015f\u00fck \u00e7\u0131karsa al\u0131c\u0131n\u0131n daha fazla pe\u015finat bulmas\u0131 gerekebilir.<\/p>\n<ol>\n<li>Al\u0131c\u0131 bankaya kredi ba\u015fvurusu yapar.<\/li>\n<li>Banka ta\u015f\u0131nmaz i\u00e7in ekspertiz g\u00f6revlendirir.<\/li>\n<li>Kredi onay\u0131 ve kullan\u0131labilir tutar belirlenir.<\/li>\n<li>Tapu ba\u015fvurusu ger\u00e7ekle\u015ftirilir.<\/li>\n<li>Sat\u0131\u015f ve banka ipote\u011fi i\u015flemleri planlan\u0131r.<\/li>\n<li>Tapu devrinden sonra kredi bedeli sat\u0131c\u0131ya aktar\u0131l\u0131r.<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"web-tapu\">18. Web Tapu Ba\u015fvurusu<\/h2>\n<p>Tapu sat\u0131\u015f ba\u015fvurular\u0131 Web Tapu \u00fczerinden ba\u015flat\u0131labilir. Sistem \u00fczerinden ta\u015f\u0131nmaz se\u00e7imi, taraf bilgileri ve i\u015flem t\u00fcr\u00fc gibi bilgiler girilir. Eksik veya hatal\u0131 bilgi ba\u015fvurunun gecikmesine yol a\u00e7abilir.<\/p>\n<p>Ba\u015fvuru s\u0131ras\u0131nda al\u0131c\u0131 bilgilerini, sat\u0131\u015f bedelini ve ileti\u015fim numaralar\u0131n\u0131 dikkatle kontrol edin.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"tapu-harci\">19. Tapu Harc\u0131 ve D\u00f6ner Sermaye<\/h2>\n<p>Tapu sat\u0131\u015f\u0131nda har\u00e7, beyan edilen sat\u0131\u015f bedeli \u00fczerinden hesaplan\u0131r. Beyan edilen tutar belediye emlak vergisi de\u011ferinden d\u00fc\u015f\u00fck olmamal\u0131d\u0131r. Tapu harc\u0131 genel uygulamada al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 i\u00e7in ayr\u0131 ayr\u0131 sat\u0131\u015f bedelinin binde 20\u2019sidir. Bunun yan\u0131nda d\u00f6ner sermaye hizmet bedeli de tahsil edilir.<\/p>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"8\" cellspacing=\"0\" width=\"100%\">\n<tr>\n<th>Masraf<\/th>\n<th>Genel Uygulama<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sat\u0131c\u0131 tapu harc\u0131<\/td>\n<td>Beyan edilen sat\u0131\u015f bedelinin binde 20\u2019si<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al\u0131c\u0131 tapu harc\u0131<\/td>\n<td>Beyan edilen sat\u0131\u015f bedelinin binde 20\u2019si<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00f6ner sermaye<\/td>\n<td>\u0130\u015flem ve y\u00f6resel katsay\u0131ya g\u00f6re belirlenen hizmet bedeli<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>Ger\u00e7ek sat\u0131\u015f bedelinden d\u00fc\u015f\u00fck beyan, ileride vergi ve ceza riski do\u011furabilir. Banka transferi, kredi tutar\u0131 ve tapuda beyan edilen bedelin birbiriyle tutarl\u0131 olmas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"deger-artis-kazanci\">20. De\u011fer Art\u0131\u015f Kazanc\u0131 Vergisi<\/h2>\n<p>Bir gayrimenkul\u00fcn edinilmesinden itibaren be\u015f y\u0131l i\u00e7inde sat\u0131lmas\u0131 halinde, belirli \u015fartlarla de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 vergisi do\u011fabilir. Hesaplama yaln\u0131zca al\u0131\u015f ve sat\u0131\u015f fiyat\u0131 aras\u0131ndaki basit farktan ibaret de\u011fildir; endeksleme, maliyetler ve y\u0131ll\u0131k istisna gibi unsurlar dikkate al\u0131nabilir.<\/p>\n<p>2026 y\u0131l\u0131 i\u00e7in de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 istisna tutar\u0131 150.000 TL\u2019dir. Ancak vergilendirme ki\u015fisel duruma, edinme \u015fekline ve sat\u0131\u015f tarihine g\u00f6re de\u011fi\u015febilir. Miras veya ba\u011f\u0131\u015f yoluyla edinilen ta\u015f\u0131nmazlar farkl\u0131 kurallara tabi olabilir.<\/p>\n<div style=\"background:#eef7ff;border-left:5px solid #1b75d0;padding:15px;margin:20px 0;\"><strong>Vergi Notu:<\/strong> Be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcrenin hesab\u0131 ve kazan\u00e7 tutar\u0131 teknik olabilir. Sat\u0131\u015ftan \u00f6nce mali m\u00fc\u015favir veya vergi uzman\u0131yla g\u00f6r\u00fc\u015fmek hatal\u0131 beyan riskini azaltabilir.<\/div>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"tapu-randevusu\">21. Tapu Randevusu ve Devir<\/h2>\n<p>Randevu g\u00fcn\u00fc taraflar belirtilen saatte haz\u0131r bulunmal\u0131d\u0131r. Kimlik ve gerekli belgeler kontrol edilir, resmi senet okunur ve imza i\u015flemi tamamlan\u0131r.<\/p>\n<ul>\n<li>Al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 bilgileri do\u011fru mu?<\/li>\n<li>Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n ada, parsel ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm bilgileri do\u011fru mu?<\/li>\n<li>Sat\u0131\u015f bedeli do\u011fru mu?<\/li>\n<li>Pay oranlar\u0131 do\u011fru mu?<\/li>\n<li>\u0130potek veya \u015ferh bilgileri a\u00e7\u0131kl\u0131\u011fa kavu\u015ftu mu?<\/li>\n<li>\u00d6deme plan\u0131 haz\u0131r m\u0131?<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"guvenli-odeme\">22. G\u00fcvenli \u00d6deme<\/h2>\n<p>Y\u00fcksek tutarl\u0131 sat\u0131\u015flarda \u00f6deme ile tapu devrinin e\u015f zamanl\u0131 y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi \u00f6nemlidir. Elden nakit yerine kay\u0131tl\u0131 ve do\u011frulanabilir y\u00f6ntemler tercih edilmelidir.<\/p>\n<ul>\n<li>Banka transferi<\/li>\n<li>Blokeli \u00e7ek<\/li>\n<li>Bankalar\u0131n g\u00fcvenli \u00f6deme veya blokeli \u00f6deme \u00e7\u00f6z\u00fcmleri<\/li>\n<li>Konut kredisi \u00f6demesi<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background:#fff3f3;border-left:5px solid #c62828;padding:15px;margin:20px 0;\"><strong>Doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131k Uyar\u0131s\u0131:<\/strong> Banka dekontu g\u00f6r\u00fcnt\u00fcs\u00fcne g\u00fcvenmeyin. Tutar\u0131n hesab\u0131n\u0131za ger\u00e7ekten ge\u00e7ti\u011fini kendi bankac\u0131l\u0131k kanal\u0131n\u0131zdan kontrol edin.<\/div>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"kiracili-ev\">23. Kirac\u0131l\u0131 Ev Sat\u0131\u015f\u0131<\/h2>\n<p>Kirac\u0131l\u0131 bir ev sat\u0131labilir. Ancak al\u0131c\u0131n\u0131n kira s\u00f6zle\u015fmesi, kira bedeli, depozito ve tahliye durumu hakk\u0131nda do\u011fru bilgilendirilmesi gerekir.<\/p>\n<p>Yeni malik, mevcut kira ili\u015fkisinin taraf\u0131 haline gelebilir. Kirac\u0131n\u0131n sat\u0131\u015f nedeniyle otomatik olarak hemen \u00e7\u0131kmas\u0131 gerekti\u011fi d\u00fc\u015f\u00fcncesi do\u011fru de\u011fildir. Tahliye \u015fartlar\u0131 mevzuata g\u00f6re ayr\u0131ca de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"ipotekli-ev\">24. \u0130potekli Ev Sat\u0131\u015f\u0131<\/h2>\n<p>\u00dczerinde banka ipote\u011fi bulunan bir evin sat\u0131\u015f\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr ancak ipote\u011fin kald\u0131r\u0131lmas\u0131 veya al\u0131c\u0131ya a\u00e7\u0131k \u015fekilde devredilmesi i\u00e7in banka ve tapu s\u00fcreci koordine edilmelidir.<\/p>\n<p>Yayg\u0131n y\u00f6ntemlerden biri, sat\u0131\u015f bedelinin kredi borcunu kapatacak k\u0131sm\u0131n\u0131n bankaya \u00f6denmesi ve bankan\u0131n fek i\u015flemini ba\u015flatmas\u0131d\u0131r. Kalan tutar sat\u0131c\u0131ya aktar\u0131l\u0131r.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"miras-kalan-ev\">25. Miras Kalan Evin Sat\u0131\u015f\u0131<\/h2>\n<p>Miras kalan ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sat\u0131labilmesi i\u00e7in miras intikali ve m\u00fclkiyet kay\u0131tlar\u0131n\u0131n d\u00fczenlenmesi gerekebilir. Birden fazla miras\u00e7\u0131 varsa payl\u0131 m\u00fclkiyet ve temsil konusu \u00f6nem kazan\u0131r.<\/p>\n<ul>\n<li>Veraset ilam\u0131 al\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/li>\n<li>Vergi ve intikal i\u015flemleri kontrol edilmelidir.<\/li>\n<li>Tapuda miras intikali tamamlanmal\u0131d\u0131r.<\/li>\n<li>T\u00fcm hak sahiplerinin sat\u0131\u015fa kat\u0131l\u0131m\u0131 veya ge\u00e7erli vek\u00e2leti sa\u011flanmal\u0131d\u0131r.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"vekaletle-satis\">26. Vek\u00e2letle Sat\u0131\u015f<\/h2>\n<p>Sat\u0131c\u0131 tapu i\u015flemine kat\u0131lam\u0131yorsa noter vek\u00e2letnamesiyle temsil edilebilir. Vek\u00e2letnamenin ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131\u015f\u0131 i\u00e7in yeterli ve a\u00e7\u0131k yetki i\u00e7ermesi gerekir.<\/p>\n<p>Eski tarihli veya yurt d\u0131\u015f\u0131nda d\u00fczenlenen vek\u00e2letnamelerde ek do\u011frulama gerekebilir. Vek\u00e2letnamenin iptal edilip edilmedi\u011fi ve kapsam\u0131 tapu i\u015flemi \u00f6ncesinde kontrol edilmelidir.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"teslim-tutanagi\">27. Teslim Tutana\u011f\u0131 ve Anahtar Teslimi<\/h2>\n<p>Tapu devri tamamland\u0131ktan sonra evin fiili teslimi yaz\u0131l\u0131 tutanakla yap\u0131lmal\u0131d\u0131r. B\u00f6ylece anahtar say\u0131s\u0131, saya\u00e7 de\u011ferleri ve b\u0131rak\u0131lan e\u015fyalar kay\u0131t alt\u0131na al\u0131n\u0131r.<\/p>\n<ul>\n<li>Teslim tarihi ve saati<\/li>\n<li>Elektrik, su ve do\u011falgaz saya\u00e7 de\u011ferleri<\/li>\n<li>Teslim edilen anahtar say\u0131s\u0131<\/li>\n<li>Evde b\u0131rak\u0131lan demirba\u015flar<\/li>\n<li>Aidat ve fatura durumu<\/li>\n<li>Taraflar\u0131n imzalar\u0131<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"abonelikler\">28. Abonelikler ve Belediye Bildirimleri<\/h2>\n<p>Sat\u0131\u015f sonras\u0131nda elektrik, su, do\u011falgaz ve internet abonelikleri kapat\u0131lmal\u0131 veya devredilmelidir. Otomatik \u00f6deme talimatlar\u0131 iptal edilmelidir.<\/p>\n<p>Site veya apartman y\u00f6netimine m\u00fclkiyet de\u011fi\u015fikli\u011fi bildirilmelidir.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"dolandiricilik\">29. Doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131\u011fa Kar\u015f\u0131 \u00d6nlemler<\/h2>\n<ul>\n<li>Kimlik ve hesap bilgilerinizi bilinmeyen ki\u015filere g\u00f6ndermeyin.<\/li>\n<li>Tapu belgesini payla\u015f\u0131rken gereksiz ki\u015fisel bilgileri kapat\u0131n.<\/li>\n<li>Sahte banka dekontlar\u0131na kar\u015f\u0131 hesab\u0131n\u0131z\u0131 kendiniz kontrol edin.<\/li>\n<li>Kapora i\u00e7in \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filerin hesab\u0131n\u0131 kullanmay\u0131n.<\/li>\n<li>Resmi olmayan ba\u011flant\u0131lardan Web Tapu veya e-Devlet \u015fifresi girmeyin.<\/li>\n<li>Al\u0131c\u0131 ad\u0131na i\u015flem yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yleyen ki\u015finin yetkisini do\u011frulay\u0131n.<\/li>\n<li>Bo\u015f senet veya i\u00e7eri\u011fi tamamlanmam\u0131\u015f belge imzalamay\u0131n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"kontrol-listesi\">30. Ev Sat\u0131\u015f Kontrol Listesi<\/h2>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"8\" cellspacing=\"0\" width=\"100%\">\n<tr>\n<th>Kontrol<\/th>\n<th>Durum<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sat\u0131\u015f amac\u0131 ve takvimi belirlendi<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emsal ilan analizi yap\u0131ld\u0131<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hedef fiyat ve alt s\u0131n\u0131r belirlendi<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tapu kayd\u0131 kontrol edildi<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130potek, haciz ve \u015ferhler incelendi<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DASK poli\u00e7esi kontrol edildi<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130sk\u00e2n ve tapu niteli\u011fi do\u011fruland\u0131<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ev temizlendi ve k\u00fc\u00e7\u00fck onar\u0131mlar yap\u0131ld\u0131<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Foto\u011fraf ve video haz\u0131rland\u0131<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130lan a\u00e7\u0131klamas\u0131 eksiksiz yaz\u0131ld\u0131<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kapora protokol\u00fc haz\u0131rland\u0131<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vergi durumu kontrol edildi<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Web Tapu ba\u015fvurusu yap\u0131ld\u0131<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00d6deme y\u00f6ntemi kararla\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Teslim tutana\u011f\u0131 haz\u0131rland\u0131<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"sss\">31. S\u0131k Sorulan Sorular<\/h2>\n<h3>Ev satarken tapu harc\u0131n\u0131 kim \u00f6der?<\/h3>\n<p>Resmi hesaplamada al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 i\u00e7in ayr\u0131 ayr\u0131 binde 20 oran\u0131nda tapu harc\u0131 uygulan\u0131r. Taraflar masraf\u0131n fiili payla\u015f\u0131m\u0131n\u0131 kendi aralar\u0131nda farkl\u0131 \u015fekilde kararla\u015ft\u0131rabilir.<\/p>\n<h3>Ev satarken vergi \u00e7\u0131kar m\u0131?<\/h3>\n<p>Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n edinilmesinden itibaren be\u015f y\u0131l i\u00e7inde sat\u0131lmas\u0131 ve vergilendirilebilir kazan\u00e7 olu\u015fmas\u0131 halinde de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 vergisi g\u00fcndeme gelebilir.<\/p>\n<h3>2026 de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 istisnas\u0131 ne kadar?<\/h3>\n<p>2026 y\u0131l\u0131 i\u00e7in istisna tutar\u0131 150.000 TL\u2019dir. Hesaplama ki\u015fisel duruma g\u00f6re de\u011fi\u015febilir.<\/p>\n<h3>Tapuda sat\u0131\u015f bedeli d\u00fc\u015f\u00fck g\u00f6sterilebilir mi?<\/h3>\n<p>Sat\u0131\u015f bedeli ger\u00e7ek i\u015fleme uygun \u015fekilde beyan edilmeli ve belediye emlak vergisi de\u011ferinden d\u00fc\u015f\u00fck olmamal\u0131d\u0131r. D\u00fc\u015f\u00fck beyan vergi ve ceza riski do\u011furabilir.<\/p>\n<h3>Kirac\u0131l\u0131 ev sat\u0131labilir mi?<\/h3>\n<p>Evet. Sat\u0131\u015f kirac\u0131y\u0131 otomatik olarak tahliye etmez. Yeni malik mevcut kira ili\u015fkisinin taraf\u0131 olabilir.<\/p>\n<h3>\u0130potekli ev sat\u0131labilir mi?<\/h3>\n<p>Evet. Ancak ipote\u011fin kald\u0131r\u0131lmas\u0131 veya borcun kapat\u0131lmas\u0131 i\u00e7in banka ve tapu i\u015flemleri birlikte planlanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<h3>Ev satarken DASK gerekli mi?<\/h3>\n<p>Tapu ve kredi s\u00fcre\u00e7lerinde ge\u00e7erli DASK poli\u00e7esi istenebilir. Poli\u00e7edeki ta\u015f\u0131nmaz bilgilerinin do\u011fru olmas\u0131 gerekir.<\/p>\n<h3>Kapora ne kadar al\u0131nmal\u0131?<\/h3>\n<p>Her sat\u0131\u015f i\u00e7in sabit bir oran yoktur. Tutar taraflarca kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r; yaz\u0131l\u0131 protokol yap\u0131lmas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n<h3>Ev sat\u0131\u015f\u0131nda ekspertiz zorunlu mu?<\/h3>\n<p>Nakit sat\u0131\u015flarda her durumda zorunlu de\u011fildir. Konut kredili sat\u0131\u015flarda banka genellikle ekspertiz yapt\u0131r\u0131r.<\/p>\n<h3>Ev satarken emlak\u00e7\u0131 kullanmak zorunlu mu?<\/h3>\n<p>Hay\u0131r. Malik do\u011frudan sat\u0131\u015f yapabilir. Profesyonel destek al\u0131nacaksa yetki ve hizmet \u015fartlar\u0131 yaz\u0131l\u0131 belirlenmelidir.<\/p>\n<h3>Sat\u0131\u015ftan sonra anahtar ne zaman teslim edilir?<\/h3>\n<p>Taraflar\u0131n anla\u015fmas\u0131na g\u00f6re tapu g\u00fcn\u00fc veya daha sonraki bir tarihte teslim yap\u0131labilir. Tarih yaz\u0131l\u0131 olarak belirlenmelidir.<\/p>\n<h3>Web Tapu \u00fczerinden sat\u0131\u015f tamamlan\u0131r m\u0131?<\/h3>\n<p>Ba\u015fvuru ve i\u015flem haz\u0131rl\u0131klar\u0131 elektronik ortamda ba\u015flat\u0131labilir. Resmi devir s\u00fcreci tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn y\u00f6nlendirmesiyle tamamlan\u0131r.<\/p>\n<h3>Evin borcu varsa sat\u0131\u015f yap\u0131labilir mi?<\/h3>\n<p>Aidat, vergi, ipotek veya haciz gibi bor\u00e7lar\u0131n niteli\u011fine g\u00f6re i\u015flem farkl\u0131la\u015f\u0131r. Tapu kayd\u0131 ve ilgili kurum bilgileri \u00f6nceden kontrol edilmelidir.<\/p>\n<h3>Sat\u0131\u015f bedeli hangi hesaba g\u00f6nderilmeli?<\/h3>\n<p>\u00d6deme m\u00fcmk\u00fcnse tapu maliki olan sat\u0131c\u0131n\u0131n hesab\u0131na ve a\u00e7\u0131klamal\u0131 banka transferiyle yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<p><a href=\"#icindekiler\">\u0130\u00e7indekilere d\u00f6n<\/a><\/p>\n<h2 id=\"sonuc\">32. Sonu\u00e7<\/h2>\n<p>Ev sat\u0131\u015f\u0131; fiyatland\u0131rma, belge kontrol\u00fc, ilan y\u00f6netimi, pazarl\u0131k, vergi, \u00f6deme ve teslim a\u015famalar\u0131ndan olu\u015fan kapsaml\u0131 bir s\u00fcre\u00e7tir. Ba\u015far\u0131l\u0131 bir sat\u0131\u015f i\u00e7in evin ger\u00e7ek de\u011ferini belirlemek, tapu kay\u0131tlar\u0131n\u0131 \u00f6nceden incelemek, do\u011fru ilan haz\u0131rlamak ve t\u00fcm mali i\u015flemleri kay\u0131tl\u0131 \u015fekilde y\u00fcr\u00fctmek gerekir.<\/p>\n<p>Sat\u0131\u015f s\u00fcrecinde aceleyle imza atmak, ger\u00e7ek bedelden farkl\u0131 beyan vermek veya yaln\u0131zca dekont g\u00f6r\u00fcnt\u00fcs\u00fcne g\u00fcvenmek ciddi mali ve hukuki riskler yaratabilir. Karma\u015f\u0131k tapu, miras, ipotek veya vergi durumlar\u0131nda ilgili uzmandan destek al\u0131nmas\u0131 g\u00fcvenli bir i\u015flem sa\u011flar.<\/p>\n<div style=\"border:1px solid #ddd;padding:20px;border-radius:8px;background:#fafafa;margin:25px 0;text-align:center;\">\n<h3>Sar\u0131Sayfalar.com\u2019da \u00dccretsiz Emlak \u0130lan\u0131 Verin<\/h3>\n<p>T\u00fcrkiye\u2019nin yeni nesil ilan platformu Sar\u0131Sayfalar.com\u2019da sat\u0131l\u0131k ev ilan\u0131n\u0131z\u0131 yay\u0131nlayabilir, emlak arayan kullan\u0131c\u0131larla do\u011frudan ileti\u015fim kurabilirsiniz.<\/p>\n<p><strong>Do\u011fru bilgiler, kaliteli foto\u011fraflar ve a\u00e7\u0131klay\u0131c\u0131 bir ilan metni daha fazla ciddi al\u0131c\u0131ya ula\u015fman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olabilir.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli? 2026 Kapsaml\u0131 Rehber Ev satmak, yaln\u0131zca ilan yay\u0131nlay\u0131p al\u0131c\u0131 beklemekten ibaret de\u011fildir. Do\u011fru&hellip;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","footnotes":""},"categories":[326],"tags":[484,501,503,406,494,504,500,495,506,502,505,496,243,497,498,400,499],"class_list":["post-1170","post","type-post","status-publish","format-standard","category-emlak-rehberi","tag-dask","tag-deger-artis-kazanci","tag-emlak-ilani","tag-emlak-rehberi","tag-ev-satarken-nelere-dikkat-edilmeli","tag-ev-satis-fiyati","tag-ev-satis-vergisi","tag-ev-satma-rehberi","tag-ipotekli-ev-satisi","tag-kapora-sozlesmesi","tag-kiracili-ev-satisi","tag-konut-satisi","tag-sarisayfalar","tag-satilik-daire-ilani","tag-tapu-harci","tag-tapu-islemleri","tag-web-tapu","cs-entry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1170","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1170"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1170\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1171,"href":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1170\/revisions\/1171"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1170"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1170"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sarisayfalar.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1170"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}