Ev kiralamak yaln\u0131zca be\u011fenilen bir daireyi se\u00e7ip kira s\u00f6zle\u015fmesini imzalamaktan ibaret de\u011fildir. Yanl\u0131\u015f konum se\u00e7imi, eksik incelenmi\u015f bir s\u00f6zle\u015fme, belgesiz depozito \u00f6demesi, y\u00fcksek aidat, yetersiz \u0131s\u0131 yal\u0131t\u0131m\u0131 veya ev sahibinin yetkisinin do\u011frulanmamas\u0131; kirac\u0131n\u0131n aylar boyunca maddi ve hukuki sorun ya\u015famas\u0131na neden olabilir. Bu rehber, kiral\u0131k ev arama a\u015famas\u0131ndan anahtar teslimine, aboneliklerden ta\u015f\u0131nma sonras\u0131ndaki kontrollere kadar b\u00fct\u00fcn s\u00fcreci ad\u0131m ad\u0131m y\u00f6netebilmeniz i\u00e7in haz\u0131rlanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Son g\u00fcncelleme:<\/strong> 18 Temmuz 2026<\/p>\n \u00d6nemli not:<\/strong> Bu i\u00e7erik genel bilgilendirme amac\u0131 ta\u015f\u0131r. Somut uyu\u015fmazl\u0131klarda kira hukuku alan\u0131nda \u00e7al\u0131\u015fan bir avukattan, teknik bina g\u00fcvenli\u011fi konusunda ise yetkili uzmanlardan destek al\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n Kiral\u0131k ev ararken en s\u0131k yap\u0131lan hata, ihtiya\u00e7 listesi haz\u0131rlamadan ilanlara bakmaya ba\u015flamakt\u0131r. \u00c7ok say\u0131da ilan aras\u0131nda dola\u015fmak, kriterler net de\u011filse karar yorgunlu\u011funa yol a\u00e7ar. \u0130lk ad\u0131m, olmazsa olmazlar ile tercih edilen \u00f6zellikleri ay\u0131rmakt\u0131r.<\/p>\n Kira b\u00fct\u00e7esi yaln\u0131zca ilanda yazan ayl\u0131k bedelden olu\u015fmaz. Aidat, \u0131s\u0131nma, elektrik, su, internet, ula\u015f\u0131m ve ta\u015f\u0131nma maliyetleri de toplam bar\u0131nma giderine eklenmelidir.<\/p>\n \u0130lk kira, depozito, emlak\u00e7\u0131 hizmet bedeli, nakliye, abonelik g\u00fcvence bedelleri, temizlik ve k\u00fc\u00e7\u00fck onar\u0131m giderleri ayn\u0131 d\u00f6nemde do\u011fabilir. Bu nedenle en az birka\u00e7 ayl\u0131k nakit tampon b\u0131rakmak ak\u0131ll\u0131ca olur.<\/p>\n Bir evin i\u00e7i de\u011fi\u015ftirilebilir; konumu de\u011fi\u015ftirilemez. \u0130\u015fe veya okula ula\u015f\u0131m\u0131 yaln\u0131zca kilometreyle de\u011fil, yo\u011fun saatlerde ger\u00e7ek s\u00fcreyle \u00f6l\u00e7\u00fcn.<\/p>\n Evi m\u00fcmk\u00fcnse g\u00fcnd\u00fcz, ak\u015fam ve hafta sonu olmak \u00fczere farkl\u0131 zamanlarda g\u00f6r\u00fcn.<\/p>\n \u201cL\u00fcks\u201d, \u201cmetroya yak\u0131n\u201d veya \u201cmasrafs\u0131z\u201d ifadeleri \u00f6l\u00e7\u00fclebilir bilgi de\u011fildir. Net metrekare, bina ya\u015f\u0131, kat, cephe, \u0131s\u0131nma tipi, aidat, otopark ve kullan\u0131m durumuna odaklan\u0131n.<\/p>\n Geni\u015f a\u00e7\u0131 foto\u011fraflar odalar\u0131 b\u00fcy\u00fck g\u00f6sterebilir. Mobilya \u00f6l\u00e7e\u011fi, kap\u0131-pencere konumu ve kolon \u00e7\u0131k\u0131nt\u0131lar\u0131 \u00fczerinden de\u011ferlendirme yap\u0131n.<\/p>\n Piyasan\u0131n \u00e7ok alt\u0131nda fiyat, evi g\u00f6stermeden kapora, yaln\u0131zca mesajla ileti\u015fim ve acil \u00f6deme bask\u0131s\u0131 ciddi risk i\u015faretleridir.<\/p>\n Kira s\u00f6zle\u015fmesini imzalayan ki\u015finin ta\u015f\u0131nmaz\u0131 kiraya verme yetkisi bulunmal\u0131d\u0131r. Malik i\u015flem yapm\u0131yorsa vek\u00e2let veya temsil yetkisinin kapsam\u0131 kontrol edilmelidir.<\/p>\n Yaln\u0131zca bina ya\u015f\u0131na bakarak g\u00fcvenlik karar\u0131 verilemez. Zemin, proje, malzeme, uygulama, sonradan yap\u0131lan m\u00fcdahaleler ve mevcut durum birlikte de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n Yan\u0131n\u0131zda telefon \u015farj cihaz\u0131, metre, el feneri ve not uygulamas\u0131 bulundurun.<\/p>\n Prizleri, sigorta panosunu, ka\u00e7ak ak\u0131m koruma r\u00f6lesini ve y\u00fcksek t\u00fcketimli cihaz hatlar\u0131n\u0131 kontrol edin. Yan\u0131k kokusu veya kararm\u0131\u015f priz profesyonel kontrol gerektirir.<\/p>\n Birden fazla muslu\u011fu ayn\u0131 anda a\u00e7\u0131n. Gider h\u0131z\u0131n\u0131, klozeti, mutfak dolab\u0131 alt\u0131n\u0131 ve saya\u00e7 \u00e7evresini kontrol edin.<\/p>\n Kombinin ya\u015f\u0131, bak\u0131m ge\u00e7mi\u015fi, petekler ve tesisat de\u011fi\u015fiklikleri \u00f6nemlidir. Gaz kokusunda cihaz\u0131 kullanmay\u0131n ve yetkili kuruma ba\u015fvurun.<\/p>\n Kuzey cephe, zemin veya \u00e7at\u0131 kat\u0131, eski do\u011frama ve yal\u0131t\u0131m eksikli\u011fi toplam \u0131s\u0131nma giderini art\u0131rabilir.<\/p>\n Pencereler kapal\u0131yken d\u0131\u015f sesi, asans\u00f6r\u00fc, hidroforu ve otopark kap\u0131s\u0131n\u0131 dinleyin.<\/p>\n Aidat\u0131 y\u00f6netimden do\u011frulay\u0131n. Aidata dahil hizmetleri, ge\u00e7mi\u015f bor\u00e7lar\u0131 ve planlanan b\u00fcy\u00fck bak\u0131m giderlerini sorun.<\/p>\n \u00d6demeyi banka \u00fczerinden yap\u0131n ve a\u00e7\u0131klamaya ilgili ay\u0131 ve adresi yaz\u0131n. Bo\u015f senet veya bo\u015f belge imzalamay\u0131n. \u0130ki ayn\u0131 n\u00fcsha haz\u0131rlay\u0131n.<\/p>\n Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda g\u00fcvence bedeli \u00fc\u00e7 ayl\u0131k kira bedelini a\u015famaz. \u00d6deme tutar\u0131 ve niteli\u011fi s\u00f6zle\u015fme ve banka dekontuyla belgelenmelidir.<\/p>\n Kapora verilecekse hangi durumda iade edilece\u011fi ve ilk kiradan mahsup edilip edilmeyece\u011fi a\u00e7\u0131k\u00e7a yaz\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n Kiralamaya arac\u0131l\u0131k hizmet bedeli, kira s\u00f6zle\u015fmesindeki bedelin KDV hari\u00e7 bir ayl\u0131k tutar\u0131n\u0131 a\u015famaz. Hizmet bedelinin kim taraf\u0131ndan \u00f6denece\u011fi yaz\u0131l\u0131 olarak belirlenmelidir.<\/p>\n Konut kiralar\u0131nda ge\u00e7ici y\u00fczde 25 s\u0131n\u0131r\u0131 1 Temmuz 2024 itibar\u0131yla sona ermi\u015ftir. Genel kural, yenileme d\u00f6neminde bir \u00f6nceki kira y\u0131l\u0131ndaki T\u00dcFE\u2019nin on iki ayl\u0131k ortalamalara g\u00f6re de\u011fi\u015fim oran\u0131n\u0131 a\u015fmayan art\u0131\u015ft\u0131r. Oran her ay de\u011fi\u015fti\u011finden yenileme ay\u0131nda g\u00fcncel veri kontrol edilmelidir.<\/p>\n Tahliye taahh\u00fcd\u00fc \u00f6nemli hukuki sonu\u00e7 do\u011furur. Bo\u015f, tarihi belirsiz veya sonradan doldurulacak belge imzalamay\u0131n. Belgenin bir n\u00fcshas\u0131n\u0131 al\u0131n ve gerekti\u011finde avukata dan\u0131\u015f\u0131n.<\/p>\n\u0130\u00e7indekiler<\/h2>\n
\n
1. Ev Aramaya Ba\u015flamadan \u00d6nce Haz\u0131rl\u0131k<\/h2>\n
Olmazsa olmaz kriterler<\/h3>\n
\n
2. Ger\u00e7ek\u00e7i Kira B\u00fct\u00e7esi Nas\u0131l Belirlenir?<\/h2>\n
\n\n
\n \nGider<\/th>\n Kontrol edilmesi gereken<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Kira<\/td>\n Ayl\u0131k tutar ve \u00f6deme g\u00fcn\u00fc<\/td>\n<\/tr>\n \n Aidat<\/td>\n Normal aidat, \u0131s\u0131nma pay\u0131 ve ek giderler<\/td>\n<\/tr>\n \n Is\u0131nma<\/td>\n Ge\u00e7mi\u015f k\u0131\u015f faturalar\u0131<\/td>\n<\/tr>\n \n Elektrik, su, do\u011falgaz<\/td>\n Mevsimsel ortalama t\u00fcketim<\/td>\n<\/tr>\n \n \u0130nternet<\/td>\n Altyap\u0131 ve kurulum bedeli<\/td>\n<\/tr>\n \n Ula\u015f\u0131m<\/td>\n Yak\u0131t, otopark veya toplu ta\u015f\u0131ma<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u0130lk giri\u015f maliyeti<\/h3>\n
3. Konum ve Mahalle Se\u00e7imi<\/h2>\n
\n
4. Kiral\u0131k Ev \u0130lan\u0131 Nas\u0131l De\u011ferlendirilir?<\/h2>\n
\n
5. Kiral\u0131k Ev Doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131ndan Korunma<\/h2>\n
\n
6. Ev Sahibi ve Yetki Kontrol\u00fc<\/h2>\n
\n
7. Bina ve Deprem G\u00fcvenli\u011fi<\/h2>\n
\n
8. Evi Gezerken Yap\u0131lacak Kontroller<\/h2>\n
\n\n
\n \nAlan<\/th>\n Kontrol<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Salon<\/td>\n G\u00fcn \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131, priz, klima hatt\u0131, mobilya \u00f6l\u00e7\u00fcs\u00fc<\/td>\n<\/tr>\n \n Yatak odas\u0131<\/td>\n G\u00fcr\u00fclt\u00fc, nem, pencere s\u0131zd\u0131rmazl\u0131\u011f\u0131<\/td>\n<\/tr>\n \n Mutfak<\/td>\n Su, gider, dolap, ocak ba\u011flant\u0131s\u0131<\/td>\n<\/tr>\n \n Banyo<\/td>\n S\u0131cak su, gider, bas\u0131n\u00e7, havaland\u0131rma<\/td>\n<\/tr>\n \n Balkon<\/td>\n Su tahliyesi ve korkuluk<\/td>\n<\/tr>\n \n Antre<\/td>\n Kap\u0131, interkom, sigorta panosu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n 9. Elektrik, Su ve Do\u011falgaz Tesisat\u0131<\/h2>\n
Elektrik<\/h3>\n
Su<\/h3>\n
Do\u011falgaz<\/h3>\n
10. Is\u0131, Ses ve Nem Yal\u0131t\u0131m\u0131<\/h2>\n
\n
11. Aidat ve Ortak Giderler<\/h2>\n
\n
12. Kira S\u00f6zle\u015fmesinde Dikkat Edilecek Maddeler<\/h2>\n
\n
13. Depozito ve Kapora<\/h2>\n
\n
14. Emlak\u00e7\u0131 Komisyonu<\/h2>\n
\n
15. Kira Art\u0131\u015f\u0131<\/h2>\n
16. Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc<\/h2>\n
17. Demirba\u015f ve Teslim Tutana\u011f\u0131<\/h2>\n